Située dans un hameau, au calme et sans vis à vis, belle maison de caractère de 277 m² intégralement rénovée au cours des 3 dernières années mélangeant le cachet de l'ancien avec le contemporain, ainsi qu'une dépendance sur un terrain aménagé de 1 647 m² bénéficiant d'une vue dégagée, avec piscine chauffée de 10 m x 4, 30 m, et un bel espace potager avec une serre en polycarbonate. A 4 kms de l'école primaire et du collège, ainsi que de tous commerces et services, 22 kms de la plage et du port du lac de Pareloup, 30 kms de Rodez et 50 kms de l'ADepuis la cour, vous accédez à un grand hall d'entrée communiquant également avec le terrain. sur la droite une belle salle à manger donnant sur la terrasse. Dans le prolongement la cuisine équipée avec son îlot central autour duquel il est possible de se restaurer et son accès à la cour. Dans la continuité, un cellier/buanderie. Sur la gauche de l'entrée, le grand salon avec son poàªle à bois accolé à un autre petit salon plus cosy avec accès sur l'extérieur. Un w.c indépendant est également présent sur cette partie de plain pied. A l'étage se trouvent 3 chambres spacieuses de 12, 15 m² et la dernière en suite avec sa propore salle d'eau et toilette de 19 m². Une pièce en guise de bureau ou de dressing, une salle de bains équipée d'une douche, d'une baignoire et d'un w.c complètent ce niveau. Encore au-dessus sous les rampants du toit un hall spacieux ainsi qu'un couloir avec placards de rangements desservent 2 autres chambres de 20 et 25 m² et derrière la plus grande une pièce de 9 m² qui fait office de débarras à ce jour pourrait très bien accueillir un espace dressing. Une belle salle de bains avec douche à l'Italienne, baignoire balnéo et toilette en guise de bouquet final ! Cà´té extérieur, l'hangar de 96 m² peut accueillir de nombreux véhicules, accolé un espace en pierre fermé de 46 m² en guise d'atelier et au-dessus une mezzanine comme débarras. Un bien de caractère remplit de charme, dans lequel on se sent vraiment bien grâce à son aménagement et ses couleurs douces et apaisantes, qui n'attend plus que vous veniez y poser vos valises ! Cà´té technique : maison intégralement rénovée au cours des 3 dernières années, une façade en pierre rejointée et l'autre crépis, charpente traditionnelle en ch^ne, volige en peuplier, couverture en ardoises sur la maison refaite il y a 11 à 12 ans et lauzes sur la partie cuisine, isolation du sol par 30 et 48 de TMS, murs et toit laine de verre de 100 + multicouches, double vitrage PVC, volets battants bois, radiateurs électriques éco et poàªle à bois, chauffe-eau de 300 L pour l'espace nuit et un 30 L instantanné pour la cuisine, électricité aux normes, assainissement individuel aux normes via une micro-station, réseau mobile o.k, internet avec fibre optique. Piscine de 10 m x 4, 30 m avec hauteur d'eau de 1, 45 m, bache enroulable pour la couvrir, pompe à chaleur 12 KW réversible pour la chauffer ou la rafraîchir. Hangar afin de garer plusieurs véhicules, un atelier avec mezzanine sur le dessus en guise de débarras. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : »
SIRET : 453 450 256 00152
adresse : 1 place du Bourg 12000 RODEZ
